土地の相続で後悔しないために
土地の相続は、多くの方にとって一生に一度あるかどうかの重要な出来事です。しかし、知識や準備が不足したまま手続きを進めてしまうと、相続人同士の感情的な対立や不要な税負担を招き、取り返しのつかないトラブルに発展することも少なくありません。
石井法律事務所（神戸・元町）は、相続問題に長年取り組んできた経験を活かし、法的トラブルの予防に加えて、相続人間の心理的ストレスを軽減するサポートを重視しています。本記事では、土地相続でよくある問題とその解決策、そして当事務所ならではの特色をご紹介します。
土地相続でよくあるトラブルと心理的ストレス
遺産分割をめぐる対立
土地は分割が難しく、「公平に分けたい」「損をしたくない」といった思いが衝突しやすい財産です。こうした対立は、法律上の問題以上に心理的ストレスや不信感を増幅させる原因となります。
固定資産税・維持費の負担をめぐる争い
土地は所有しているだけで固定資産税や管理費用が発生します。「誰がどの割合で負担するのか」をめぐり、親族間の関係が悪化するケースも少なくありません。
売却できない土地を抱える不安
農地や需要の少ない土地などは思うように売却できず、相続人に「処分できない不安」や「維持コストへの不満」を抱かせます。これも心理的負担を大きくする要因です。
土地相続の基本知識
相続方法の種類
- 単独相続（特定の相続人が承継）
- 共有相続（複数人で共同所有）
- 換価分割（土地を売却し代金を分ける）
いずれの方法もメリット・デメリットがあり、将来の利用や相続人間の関係性を踏まえて選択することが大切です。
相続登記の義務化
2024年4月から相続登記は義務化され、3年以内に登記をしなければ過料を科される可能性があります。心理的ストレスを避ける意味でも、早めの対応が望まれます。
不動産評価の違い
相続税計算には「路線価」、売却時には「実勢価格」が用いられます。この違いを理解せずに相続を進めると、想定外の税負担や売却価格の落差に悩まされることもあります。
相続トラブルを防ぐためのポイント
「共有」を避けること
共有名義は売却・利用のたびに全員の同意が必要となり、トラブルの原因になります。
土地の利用・売却予定を明確にしておくこと
事前に利用計画を確認することで、無駄な費用や親族間の対立を防げます。
相続税対策を検討すること
「小規模宅地等の特例」などを活用すれば税負担を軽減できます。
石井法律事務所ならではのサポート｜心理的ケアも重視
中立的な調整役
弁護士が間に入り、直接の感情的対立を避けられるよう配慮します。
心理的サポート
「自分の意見を言いづらい」「家族に気持ちを伝えたいが揉めたくない」といった声を丁寧にくみ取り、安心して進められるよう支援します。
地域密着の信頼感
神戸・元町で40年以上にわたり培った経験を活かし、地域特有の事情にも柔軟に対応します。
まとめ
土地相続は、財産の承継という法律的な側面だけでなく、相続人同士の人間関係や心理的ストレスが大きく影響する問題です。
石井法律事務所では、専門的な法律知識と豊富な実務経験に基づき、相続人間の心理的負担を軽減しながら、円滑で安心できる相続を実現します。相続によるストレスや不安を感じている方は、ぜひ一度ご相談ください。初回相談は無料です。
